ΕΝΦΙΑ 2026: Ξεκινά η αποστολή των εκκαθαριστικών – Ποιοι θα δουν μειώσεις

Περισσότεροι από επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να λάβουν μέσα στις επόμενες ημέρες τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2026.... Για την πλειονότητα των φορολογουμένων το ποσό του φόρου θα παραμείνει στα ίδια επίπεδα με την προηγούμενη χρονιά, καθώς δεν έχουν γίνει αλλαγές ούτε στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων ούτε στους συντελεστές και την κλίμακα υπολογισμού του φόρου.

Η πληρωμή του φόρου θα μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση θα πρέπει να καταβληθεί έως το τέλος Μαρτίου, ενώ η τελευταία έως τον Φεβρουάριο του 2027.

Ποιοι θα δουν μειώσεις

Ορισμένες κατηγορίες ιδιοκτητών θα επωφεληθούν από σημαντικές εκπτώσεις στον φόρο. Σε αυτές περιλαμβάνονται νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα, πολύτεκνες οικογένειες, άτομα με αναπηρία άνω του 80%, καθώς και ιδιοκτήτες που έχουν την κύρια κατοικία τους σε μικρούς οικισμούς. Επιπλέον, μειώσεις προβλέπονται και για όσους έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους έναντι φυσικών καταστροφών.

Οι εκπτώσεις κυμαίνονται από 10% έως και πλήρη απαλλαγή από τον φόρο, ανάλογα με τα κριτήρια που πληρούνται.

Συγκεκριμένα:

Μείωση 10% προβλέπεται για κατοικίες με αντικειμενική αξία άνω των 500.000 ευρώ που ήταν ασφαλισμένες για όλο το 2025 έναντι σεισμού, πλημμύρας και πυρκαγιάς.

Έκπτωση 20% ισχύει για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ που είχαν την ίδια ασφάλιση καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025. Αν η ασφάλιση κάλυπτε μικρότερο χρονικό διάστημα, η έκπτωση μειώνεται αναλογικά.

Μείωση 50% δικαιούνται ιδιοκτήτες που κατοικούν μόνιμα σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκους εκτός Αττικής (με εξαιρέσεις για ορισμένες νησιωτικές περιοχές). Η ρύθμιση αφορά μόνο την κύρια κατοικία και ισχύει εφόσον η αξία της δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ. Σε ορισμένες παραμεθόριες περιοχές το όριο πληθυσμού φτάνει τους 1.700 κατοίκους.

Σε περιπτώσεις όπου η κατοικία είναι και ασφαλισμένη για φυσικές καταστροφές, η συνολική μείωση μπορεί να φτάσει έως και το 70%.

Επιπλέον, νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα μπορούν να λάβουν έκπτωση 50% στον φόρο, εφόσον πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Πλήρης απαλλαγή προβλέπεται για οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά, καθώς και για φορολογούμενους με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις.

Απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ ισχύει επίσης για ακίνητα σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές, για ακίνητα σε ζώνες αναγκαστικής απαλλοτρίωσης ή πολεοδομικής αδράνειας, καθώς και για διατηρητέα μνημεία και ιστορικά κτίρια.

Ποιοι θα απαλλαγούν από την καταβολή ΕΝΦΙΑ

Εξάλλου χιλιάδες νοικοκυριά δικαιούνται έκπτωση 100%, με την προϋπόθεση να υποβάλλουν την σχετική αίτηση-δήλωση (Δ500). Θα πρέπει όμως να πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια, καθώς η έκπτωση αυτή αφορά τα νοικοκυριά με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω, καθώς και όσους έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, με τις εξής προϋποθέσεις:

Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου έτους δεν υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.

Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερα

Αυξημένο ποσό φόρου αναμένεται να δουν όσοι μέσα στο 2025 απέκτησαν νέα ακίνητα μέσω αγοράς, δωρεάς, γονικής παροχής ή κληρονομιάς. Επίσης επιβαρύνσεις θα προκύψουν για όσους απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα ή προχώρησαν σε τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων, αυξάνοντας έτσι τα δηλωμένα τετραγωνικά στο έντυπο Ε9.

Παράλληλα, για ακίνητα με αντικειμενική αξία άνω των 400.000 ευρώ επιβάλλεται επιπλέον επιβάρυνση, μέσω προσαύξησης στον κύριο φόρο για κάθε ιδιοκτησία που ξεπερνά το συγκεκριμένο όριο.

Το τελικό ποσό που θα κληθεί να πληρώσει κάθε ιδιοκτήτης εξαρτάται από τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο έντυπο Ε9, την αξία και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων, την περιοχή όπου βρίσκονται, καθώς και από την οικογενειακή και οικονομική κατάσταση του φορολογουμένου.

aftodioikisi