Μια μικρή πόλη βγαίνει σε πλειστηριασμούς μέσα στο 6μηνο, καθώς στο διάστημα από το Μάιο μέχρι το Νοέμβριο έχουν προγραμματιστεί περίπου 11.500 πλειστηριασμοί ακινήτων σε όλη τη χώρα.
Οι πλειστηριασμοί διεξάγονται κατά «κύματα» με το πρώτο να είναι ήδη σε εξέλιξη εντός του Μαΐου και να έπονται δύο ακόμη μέσα στο καλοκαίρι και το φθινόπωρο.
Ο συνολικός αριθμός των πλειστηριασμών επιβεβαιώνει την αυξητική τάση που καταγράφεται στην αγορά των ακινήτων από «κόκκινα» δάνεια. Όμως, το ενδιαφέρον στοιχείο είναι ότι, ολοένα και λιγότεροι πλειστηριασμοί καταλήγουν επιτυχημένοι, καθώς οι αγοραστές εμφανίζονται πιο επιλεκτικοί απέναντι στα διαθέσιμα ακίνητα, με αποτέλεσμα μεγάλος αριθμός πλειστηριασμών να ματαιώνεται ελλείψει πλειοδοτών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της πλατφόρμας eauction.gr, στην Αιτωλοακαρνανία έχουν προγραμματιστεί για επόμενους μήνες περίπου 300 πλειστηριασμοί κάθε είδους. Το ένα τρίτο αυτών αφορά κατοικίες κάθε είδους, ενώ ακολουθούν τα οικόπεδα, τα αγροκτήματα και τα καταστήματα.
Πρόκειται για ακίνητα που βγαίνουν στον πλειστηριασμό ως επί το πλείστον από ληξιπρόθεσμες οφειλές της προηγούμενης δεκαετίας και από δάνεια που πέρασαν στα χαρτοφυλάκια διαχείρισης των servicers.
Οι πλειστηριασμοί ανά Δήμο
Πιο συγκεκριμένα 135 είναι οι πλειστηριασμοί ακινήτων στο Δήμο Αγρινίου με 61 από αυτούς να αφορούν κατοικίες. Στο Δήμο Ακτίου – Βόνιτσας εκπλειστηριάζονται 62 ακίνητα, 23 στο Δήμο Αμφιλοχίας, 5 στο Δήμο Θέρμου, 54 στο Δήμο Μεσολογγίου, 10 στο Δήμο Ναυπακτίας και 8 στο Δήμο Ξηρομέρου. Από το σύνολο των πλειστηριασμών συνολικά στην Αιτωλοακαρνανία οι 104 αφορούν κατοικίες.
Ωστόσο το πλέον ενδιαφέρον στοιχείο που παρατηρείται είναι η έλλειψη ενδιαφέροντος, με αποτέλεσμα η συντριπτική πλειοψηφία των πλειστηριασμών να ματαιώνονται. Είναι χαρακτηριστικό ότι τις πρώτες δύο εβδομάδες του Μαΐου από τους 26 πλειστηριασμούς που είχαν προγραμματιστεί στην περιοχή του Δήμου Αγρινίου, οι 17 ματαιώθηκαν ελλείψει πλειοδοτών και οι υπόλοιποι τέθηκαν σε αναστολή. Επίσης 12 πλειστηριασμοί σε Μεσολόγγι, Ναυπακτία και Αμφιλοχία κατά το ίδιο διάστημα είχαν την ίδια τύχη, λόγω έλλειψης ενδιαφέροντος.
Βέβαια θα πρέπει να σημειωθεί ότι αυτή η εικόνα δεν είναι και πολύ διαφορετική, σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, καθώς το ποσοστό των πλειστηριασμών που ολοκληρώνεται στην Αιτωλοακαρνανία είναι πάρα πολύ μικρό.
Αυτό ισχύει όχι μόνο για τις κατοικίες, αλλά και για άλλα ακίνητα, όπως αγροτεμάχια, οικόπεδα, επαγγελματικά ακίνητα κτλ. Η περιοχή της Αιτωλοακαρνανίας εκτιμάται από παράγοντες της αγορές ως περιοχή με χαμηλό επενδυτικό ενδιαφέρον, καθώς έτσι εξηγούνται τα χαμηλά ποσοστά των ολοκληρωμένων πλειστηριασμών. Αυτό βέβαια δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχουν ή δεν δημιουργούνται εξ’αιτίας των άγονων πλειστηριασμών επενδυτικές ευκαιρίες.
Έτσι δεν είναι καθόλου τυχαίο, που σε κάποιες περιπτώσεις, ακίνητα με σημαντική εμπορική αξία, έχει γίνει προσπάθεια δύο και τρεις φορές να αποκτήσουν νέο ιδιοκτήτη μέσω πλειστηριασμού. Υπάρχουν περιπτώσεις ακινήτων στην περιοχή –και αυτό αφορά κυρίως κατοικίες ή κάποιους επαγγελματικούς χώρους- που βγαίνουν σε πλειστηριασμό για τρίτη ή ακόμη και τέταρτη φορά, με την τιμή εκκίνησης να πέφτει σε ποσοστά της τάξης του 30 ή 40%.
Η πτώση των τιμών έστω και σε μια μικρή μερίδα των ακινήτων που εκπλειστηριάζονται δημιουργεί θεωρητικά τουλάχιστον επενδυτικές ευκαιρίες.
Όσον αφορά τις τιμές εκκίνησης των πλειστηριασμών αυτές για παράδειγμα σε ότι αφορά το Αγρίνιο και διαμερίσματα που βγαίνουν στο σφυρί οι τιμές κυμαίνονται από 80.000 έως 100.000 ευρώ για τα μικρότερα και παλαιότερα έως 180.000 ευρώ για μεγαλύτερα και νεότερα. Σε μεγαλύτερες τιμές άνω των 200.000 ευρώ θα συναντήσει κανείς κάποιες λίγες μονοκατοικίες ή μεζονέτες. Ενώ ακριβότερα είναι μεγάλα επαγγελματικά ακίνητα, όπως για παράδειγμα βιοτεχνικός χώρος 5,5 στρεμμάτων στην περιοχή της Μακρυνείας με τιμή εκκίνησης άνω των 600.000 ευρώ. Ο πλειστηριασμός του συγκεκριμένου ακινήτου ήταν προγραμματισμένος την προηγούμενη εβδομάδα ωστόσο ματαιώθηκε, ελλείψει πλειοδοτών.
Άλλη περίπτωση ακριβού ακινήτου είναι αυτή επίσης επαγγελματικού χώρου έξι στρεμμάτων που διαθέτει και βιομηχανικό κτίριο στην είσοδο του Αγρινίου με τιμή εκκίνησης άνω του ενός εκατομμυρίου ευρώ!
Ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών ο πλειστηριασμός του
Κανείς ενδιαφερόμενος για το Liberty
Στο… σφυρί βγήκε την Παρασκευή 15/5 το Hotel Liberty στο Μεσολόγγι με επισπεύδουσα του πλειστηριασμού την PQH, ωστόσο το τίμημα που ξεπερνούσε τα 2,8 εκατ. ευρώ κρίθηκε μάλλον υψηλό από την αγορά και έτσι ελείψει πλειοδοτών ο πλειστηριασμός ματαιώθηκε
Το 3 αστέρων Hotel Liberty που βρίσκεται στην είσοδο της Ιερής Πόλης του Μεσολογγίου, ακριβώς απέναντι από τον ιστορικό Κήπο των Ηρώων.Ακριβώς λόγω της θέσης του προσφέρει εύκολη πρόσβαση στο κέντρο και στα κυριότερα αξιοθέατα της πόλης.
Επισπεύδουσα ήταν η PQH ως ειδική εκκαθαριστής της Αγροτικής Τράπεζας και η τιμή πρώτης προσφοράς ήταν στα 2.860.000 ευρώ, ενώ η κατάσχεση επιβλήθηκε για 100.000 ευρώ, ποσό το οποίο αποτελεί μέρος της συνολικής απαίτησης.Στο σφυρί οδηγήθηκε το δικαίωμα της πλήρους κυριότητας και σε ποσοστό 100% οριζόντιων ιδιοκτησιών που αποτελούν οικονομικό σύνολο καθώς έχουν λειτουργική ενότητα για την εξυπηρέτηση της ξενοδοχειακής επιχείρησης με τον τίτλο «ΛΙΜΠΕΡΤΥ (LIBERTY)».
Αυτές βρίσκονται επί πολυώροφης οικοδομής, αποτελούμενης από ισόγειο, πρώτο, δεύτερο, τρίτο, τέταρτο ορόφους και δώμα, που είναι κτισμένη εντός οικοπέδου, αρτίου και οικοδομήσιμου, εμβαδού 1.668 τ.μ. εντός του εγκεκριμένου σχεδίου της Δημοτικής Κοινότητας Μεσολογγίου, επί της συμβολής των δημοτικών οδών Ηρώων Πολυτεχνείου αρ. 41 και Θυσίας.
Σύμφωνα με την υφιστάμενη καταχώριση στο Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος, συνιστά κύριο ξενοδοχειακό κατάλυμα τριών αστέρων, δυναμικότητας 128 δωματίων και 231 κλινών. Κατά τη διαδικασία δεν εκδηλώθηκε ενδιαφέρον. Έτσι ο πλειστηριασμός ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών.
Δημήτρης Παπαδάκης – Εφημερίδα «Συνείδηση»
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου
Τι λες γι αυτό αγαπητό Ξηρόμερο